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2017年中国酒店行业发展现状分析及未来发展前景预测【图】
作者:hjq 来源: 阅读次数:1132次 发布日期:2017年12月21日

 1、酒店行业发展现状

    中国目前的人口收入结构属金字塔型,从人均角度与美国差距较大,中短期不具备构成纺锤型社会的条件。 这决定了国内酒店业仍将以经济型为主导。从绝对数量看,国际酒店巨头在酒店、 房间规模上具有明显优势,随着我国酒店业的连锁扩张,我国酒店数量规模不断提升,产业集中度亦不断加强。在酒店结构上,除以经济型酒店为主导的温德姆酒店外,国外品牌酒店的中高端占比普遍高于我国,这与我国目前收入结构相关,短期内仍将继续这一现象。我们预计国内酒店业巨头现有成长模式和结构应该和温德姆集团比较相似,经济型门店扩张数量仍将占据过半,但中端的开店比例会逐年提升。 预计经济型占70%、 中端占20%、 高端占5%、 超高端占5%的比例。

国外品牌酒店规模较我国更大 

数据来源:公开资料整理

国外酒店中高端占比普遍高于我国

数据来源:公开资料整理

美国上市酒店里中端占比40%

数据来源:公开资料整理

    需求端指标选取:非制造业PMI。非制造业PMI:商务活动指数1的一季度滞后指数(以下简称“滞后指数” )与住宿需求增速的相关性较好,且数据更新及时,作为非制造业指标,反映了非制造业经济整体发展情况,选取其做为酒店业需求变化先验指标。酒店业供给端高速发展后增速放缓。行业在成长期大量扩张后总供给过剩,市场空白期中,入住率下滑反作用于房价,而强竞争下供给难以出清。 2010年后,市场反馈机制运作效率提升,供给可自发调整以匹配同阶段需求表现。

酒店业需求与非制造业商业活动相关性密切

数据来源:公开资料整理

酒店业供给端经历高速发展后增速逐渐下滑

数据来源:公开资料整理

    前期重直营,后期重连锁,偏向轻资产扩张。直营店 需企业投入大量资金及人力,建成后自负盈亏。 在行业上升期可直接享受经营利润的提升,但同时需承担衰退期的风险,业绩随周期波动性大。连锁店 由运营商进行标准化的设计指导及后续运营管理,酒店建设和日常运营的成本由业主自行负担,公司按营收比例分成获益,可实现稳定收益及快速扩张,对行业周期性敏感度较低。国际 从直营向加盟模式转变,确立以轻资产为主的发展方式。国内 普遍采用直营+连锁的运营体系,2015年起,基本不再扩张直营门店数量,大力发展加盟门店数量,提高加盟比例。

直营与连锁模式对比

数据来源:公开资料整理

    2、酒店行业前景展望

    中端升级的逻辑能够持续多久取决于来自于未来市场空间以及预期的扩张速度,现有中端酒店发展空间来自于三方面:原有三四星级市场的存量转换,即旧业态的取代过程;原有经济型品系的升级转换,即老业态的升级过程;现有新消费需求的增量市场,即符合消费升级趋势的过程。中端连锁酒店每年市场空间1500-2000家,先抢地盘先获取竞争优势。

中端酒店发展路径

数据来源:公开资料整理

    信息化程度提升

非连锁酒店逐步面临选择:投靠OTA or选择加盟改造

数据来源:公开资料整理

    连锁化率提升。市场竞争下,部分非连锁酒店短则加盟以标准化,微观层面加盟导致宏观连锁化率的持续提升。我国市场连锁化率存在较大提升空间,按照国际标准,直营店比例应控制到10%以下,理想的状态在5%以内最佳。 中档酒店数量应达到20%以上。

(信息收集:酒店旅游人才网
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